Modernes Einfamilienhaus in Bergisch Gla ...

ImmoNr7
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51469
OrtBergisch Gladbach / Paffrath
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße969 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.250.000 €
ProvisionKäuferprovision in Höhe von 3% zzgl.. 19% MwSt
Währung

Objektbeschreibung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2030
Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.09.2030
Endenergieverbrauch65 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Wohnfläche 190 m² + 15m² Nutzfläche
- Energieeffizienter ENEV-Standard 2021
- Wohnzimmer Deckenhöhe ca.2,80m
- Großzügige Raumaufteilung
- Dachterrrasse mit Weitsicht
- Terrasse und Balkone mit Trennwänden
- Dachgeschoss-Vollausbau
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk
- Vollunterkellerung, Ausführung in WU­-Beton
- Innenwände werden gemauert
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
- Eigene Wärmepumpe mit Warm­wasserspeicher
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche inkl. Boden­ und Wandfliesen
- Gäste­-WC mit Boden­ und Wandfliesen
- Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
- Blowerdoortest

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Paffrath/Hebborn. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus überwiegend freistehenden hochwertigen Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach erreichen Sie in wenigen Kilometern.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Stündlich gibt es 4 Busverbindungen in die Innenstadt (Fahrzeit etwa 5 Minuten). Köln erreicht man von dort mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln-Bonn mit dem PKW beträgt etwa 30 Minuten.

Kindergärten, Grundschule und Gymnasium liegen in fußläufiger Entfernung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Sander
E-Mail: info@immobilien-sander.com
Tel.: 0221-4006800
Mobil: 0177-4597414

Kontaktanfrage

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