Hückelhoven-Zentrum / 5-Familienhaus mit ...
| ImmoNr | 154 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41836 |
| Ort | Hückelhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 495 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 982 m² |
| Vermietbare Fläche | 495 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 10 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Dieses 5-Familienhaus mit 10-Pkw-Stellplätzen wurde in massiver Bauweise im April 2022 fertiggestellt.Die Immobilie befindet und sich im Zentrum von Hückelhoven, daher sind zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Supermärkte, etc. sowie viele Freizeitangebote fußläufig erreichbar.
Über einen Personenaufzug gelangen Sie ebenerdig in die Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung der Räume und die großzügige Terrasse laden zum gemütlichen Aufhalten ein. Die Innewände in den jeweiligen Wohnungen sind in Trockenbauweise ( Rigibsständerwerk) ausgeführt, sodass Sie zukünftig Wände mit wenig Aufwand entfernen/verändern können.
Die Wohnungen in Übersicht:
Erdgeschoss links (WE 1): 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wfl. = 88,66m²
Erdgeschoss rechts (WE 2): 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Ankleide, Abstellr., Terrasse / Wfl. = 101,10m²
Obergeschoss rechts (WE 3): 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse / Wfl. = 86,18m²
Obergeschoss links (WE 4): 3-Zimmer, Küche, Diele, Ankleide, Bad, Gäste-WC, Terrasse / Wfl. = 90,06m²
Dachgeschoss (WE 5): 4-Zimmer, Küche Diele, 2-Bäder, Abstellr., Loggia / Wfl. = 129,15m²
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Abstrellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner.
Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin und informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch – kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2031 |
| Endenergiebedarf | 58 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+Personenaufzug+Fußbodenheizung
+Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung
+Elektrisch betriebene Rollläden
+Videogegensprechanlage
+Ebenerdige Duschen
+Großzügige Terrassen+Loggia
+Fernwärmeversorgung
+Durchlauferhitzer (Warmwasserbereiter)
+Hochwertige und langlebige Fassade
+Malerarbeiten können berücksichtigt werden (sofern noch nicht fertiggestellt)
+ 10-Pkw-Stellplätze
Lage
Diese Eigentumswohnungen befinden sich in Hückelhoven-Zentrum, daher sind zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Supermärkte, etc. sowie viele Freizeitangebote fußläufig erreichbar.Nahe der niederländischen und belgischen Grenze, umgeben von den Städten Maastricht, Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln liegt Hückelhoven, die Stadt zwischen Rhein und Maas.
Hückelhoven ist eine junge Stadt. Erst 1969 wurden die Stadtrechte an die damalige Gemeinde Hückelhoven-Ratheim verliehen. Zum 01.01.1972 wurde die aus 11 Stadtteilen bestehende Stadt Hückelhoven geschaffen, die heute über 40.000 Einwohner zählt. Die Stadt ist heute ein wichtiger Teil des Verflechtungsgebietes Rurtal. In den letzten Jahren haben sich eine Vielzahl von Gewerbebetrieben angesiedelt und die positive Entwicklung der Region verstärkt.
Mit dem überörtlichen Straßennetz ist Hückelhoven über die A 46 Heinsberg-Düsseldorf (zwei direkte Anschlüsse: Hückelhoven-Ost Abfahrt Nr. 7 (Stadtzentrum) und Hückelhoven-West Abfahrt Nr. 6 (Ratheim-Millich)) und die B 57 Aachen-Baal-Mönchengladbach-Krefeld verbunden. Das Grundstück liegt im nördlichen Zentrum Hückelhovens. Zur Auffahrt der A 46 sind es 1,3 km.
Bahnanschlüsse an die Bundesbahnstrecke Düsseldorf-Aachen sind vorhanden; daneben bestehen Busverbindungen in alle umliegenden Städte und bis in die Niederlande.