NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TEILW. 2,80m ...

ImmoNr106
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53797
OrtLohmar / Naaferberg
LandDeutschland
Wohnfläche181 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße344 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis600.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Diese Häuser lassen mit Wohnflächen von jeweils 181m² keine Wünsche offen und überzeugen im Erdgeschoss vor allem mit großzügigen Küchen- und Wohnbereichen und teilweise 2,80m Deckenhöhen.

Im Untergeschoss bieten die Räume genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Richten Sie sich ein kuscheliges Kinderzimmer, ein modernes Arbeitszimmer. Auch ein
geräumiges Bad findet auf dieser Ebene seinen Platz.

Das Dachgeschoss bietet als besonderes Highlight eine Dachterrasse, die direkt vom Studio aus zugänglich ist und an lauen Sommerabenden zum Entspannen einlädt.

Diese Bauvorhaben beginnt in kürze, nähere Informationen erhalten Sie bei Anfrage !

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
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Ausstattung

- Wohnfläche 181 m² + 24 m² Nutzfläche
- Energieeffizienter ENEV-Standard 2016
- Wohnzimmer Deckenhöhe ca.2,80m
- Großzügige Raumaufteilung
- Dachterrrasse mit Weitsicht
- Terrasse und Balkone mit Trennwänden
- Dachgeschoss-Vollausbau
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk
- Vollunterkellerung, Ausführung in WU­-Beton
- Innenwände werden gemauert
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
- Eigene Wärmepumpe mit Warm­wasserspeicher
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche inkl. Boden­ und Wandfliesen
- Gäste­WC mit Boden­ und Wandfliesen
- Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
- Erhöhter Schallschutz nach VDI 4100 SSt II (Doppel­ und Reihenhäuser)
- Blowerdoortest

Lage

Diese Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich in Lohmar-Naaferberg. Der Standort dieser Immobilie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 Richtung Köln/Frankfurt (ca. 5 km), die Entfernung nach Köln beträgt ca.28 km, Bonn ist ca.23 km entfernt, Siegburg ca.10 km und die Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus), gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstädte Siegburg und die umliegenden Städte, Sankt Augustin, Hennef, Rösrath, Overath sind ebenfalls schnell zu erreichen. Den Flughafen Köln / Bonn erreichen Sie in ca.15 Minuten mit dem Auto. Den Siegburger ICE-Bahnhof in ca.14 Minuten. Kölner-Innenstadt ist ca. 30 km und die Bonner-Innenstadt ist ca. 23 km entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe befinden sich fußläufiger nähe. Neben mehreren Kindergärten gibt es in Lohmar Zentrum eine Grundschule und jede Form der weiterführenden Schulen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Sander
E-Mail: info@immobilien-sander.com
Tel.: 0221-4006800

Kontaktanfrage

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