KÖLN-LÖVENICH DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGE ...

ImmoNr133
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ50859
OrtKöln / Lövenich
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße257 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Dieses massiv erstellte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte links) aus dem Jahre 1985 liegt in einer familienfreundlichen Anliegerstraße (keine Durchfahrtstraße).

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum (Parkettboden) mit Essplatz und einer offenen Küche ( Wand wie im Grundriss eingezeichnet, ist nicht vorhanden).
Vom Wohnraum betreten Sie die großzügige Terrasse und den schön angelegten Garten. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und einem Waschbecken. Aus beiden Kinderzimmer können Sie die Loggia betreten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, ein Mehrzweckraum, ein Hausanschlussraum sowie ein Wasch- und Trockenraum, der gleichzeitig als Heizungsraum dient.
Vom diesem Waschraum führt eine Außentreppe zum Gartenbereich. Im Waschraum ist eine Duschbereich sowie ein Waschbecken vorhanden.

Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung über Heizkörper beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizungsanlage.

Zum Haus gehört eine Garage, mit Pkw-Stellplätzen davor. Hier können Sie zwei Pkws hintereinander geparkt werden.

Derzeit ist das Haus vermietet. Eine ordentliche Kündigung bzw. eine Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter ist möglich. Mieterseits kann das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist jederzeit gekündigt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2031
Endenergiebedarf: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.10.2031
Endenergiebedarf153,7 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Das Rhein-Center, das auf über 30.000 m² Verkaufsfläche keine Wünsche offen lässt, ist nur eine S-Bahnstation (ca.10-15 Gehminuten) entfernt. Die S-Bahnstation Weiden West ist ebenfalls nur eine Haltestelle ca.15-20 Gehminuten entfernt. Weiden ist eine der bevorzugten Wohnlagen von Köln und liegt am westlichen Rand des Stadtgebietes. Über die Aachener Straße oder die Bus-und Bahnverbindung ist die Kölner City schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten und Ärzte vervollständigen die gute Infrastruktur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Sander
E-Mail: info@immobilien-sander.com
Tel.: 0221-4006800

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