Freistehendes Einfamilienhaus mit traumh ...

ImmoNr170
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51381
OrtLeverkusen / Bergisch Neukirchen
LandDeutschland
Wohnfläche177 m²
Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße1.518 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis959.000 €
Provision2,38% inkl. 19% MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, welches sich auf einem mit ca. 1.518 m² großen traumhaften Grundstück mit Weitblick auf die Stadt Düsseldorf befindet.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 177 m² und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich sind ca. 86 m² weitere Nutzfläche vorhanden. Der Dachboden ist ausbaubar.

Zum Haus gehört eine Garage sowie 3-Pkw-Stellplätze im Freien.

Nähere Auskunft erhalten Sie bei Anfrage !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2032
Endenergiebedarf: 134.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.11.2032
Endenergiebedarf134,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Modernisierungen 2008-2020

2008 / Außendämmung 12cm, Putz, Anstrich
2008 / Balkonsanierung
2010 / Gästebad und Gäste WC Sanierung
2012 / Neue Heizungsanlage Vissman Vitoladens 300 C ( Brennwertsystem
2018 / Hauseingangsntür
2018 / Kellersanierung
2020 / Badsanierung im OG.

Lage

Dieses gepflegte Haus liegt landschaftlich sehr schön in Leverkusen Bergisch-Neukirchen in reizvoller Lage.
Hier können Sie erholsam wohnen und die nahen Städte (Leverkusen, Burscheid, Köln, Leichlingen, Langenfeld oder Düsseldorf) sind gut zu erreichen.

Das Haus liegt auf einer Anhöhe mit Blick in das Tal und ist nach Westen ausgerichtet.

Die nähere Umgebung wird sowohl durch ältere als auch jüngere Einfamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken geprägt.
Der Ortskern von Bergisch Neukirchen ist fußläufug erreichbar, hier befindet sich eine Apotheke, Restaurants, Bäckereien, Grundschule und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle liegt in 200m Entfernung. Von hier aus gibt es dreimal stündlich eine Anbindung an den Bahnhof in Opladen und nach Wiesdorf. Am Wochenende fahren Nachtbusse. Der Opladener Bahnhof ist ebenfalls sehr gut über eine Fahrradtrasse zu erreichen, die in ca. 500m Entfernung verläuft. Wanderwege in Feld und Wald gibt es in unmittelbarer Nähe.

In ca. 2-3-Autominuten ist der Ortskern von Opladen erreicht. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, weiterführende Schulen und der Bahnanschluss.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen erreicht, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.

Die waldreiche Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das unmittelbar angrenzende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Sander
E-Mail: info@immobilien-sander.com
Tel.: 0221-4006800

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