Neubau 3-Zimmerwohnung im 1.OG. mit Aufz ...
| ImmoNr | 161 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Ort | Erftstadt / Liblar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie und nicht vermietete 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahre 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung in Übersicht:
1.Obegeschoss: Wohnbereich, Essbereich, Küche, Diele, Dusch-Bad, Balkon. Wfl. = 79,94 m²
Die Wohnung können Sie nach Absprache zum November/Dezember 2022 sofort beziehen ( Nichtraucherwohnung)
Das Hausgeld beträgt zurzeit € 238 / monatlich.
Das Gebäude wird über eine Luftwärmepumpe im Zusammenhang mit einer Gasanlage beheizt.
Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der Tiefgaragenstellplatz kostet zzgl. €19.500
Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin und informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch – kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2030
Endenergiebedarf: 14.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.11.2030 |
| Endenergiebedarf | 14,3 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
- Zentrale Fußbodenheizung- Dezentrale Wohnraum- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküche
- Tageslicht Duschbad
- Terrasse mit Dielenboden
- Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Luftwärmepumpe mit Gasunterstützung.
- Gedämmter Stein von 24 cm zzgl. 12,5 cm Wärmedämmung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granit
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Rollstuhlgerechte Türzargen
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
Lage
Erftstadt-Liblar hat ca. 13.300 Einwohner und verfügt über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten jeder Art. Sämtliche Arten von Schulen, Tennisplätze und ein Schwimmbad befinden sich am Ort. Dazu kommen eine Vielzahl inhabergeführter Fachgeschäfte, die auch vor Ort eine abwechslungsreiche Auswahl zum Einkaufen direkt vor der Haustüre bieten. Flankiert wird dies durch ein breitgefächertes gastronomisches Angebot und eine umfangreiche Palette an Dienstleistungen. Dies alles sorgt für einen eigenen Charme der Stadt, der seit Jahrzehnten besonders für junge Familien attraktiv ist.Die Erftstädter Auffahrt auf die A1/61 sorgt in Kombination mit den halbstündig fahrenden Zügen vom Bahnhof Erftstadt in Richtung Köln für eine optimale Infrastruktur.