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300 m vom Rheinufer entfernt / Zwei-Drei ...

ImmoNr160
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ50968
OrtKöln / Bayenthal
LandDeutschland
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche41 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis498.000 €
Provision2,38% inkl. 19% MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienhauses.
Die Wohneinheiten wurden 2008 umfangreich modernisiert, s. Ausstattung.
Der große Essbereich kann als Wohn-Essbereich genutzt werden, das zurzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer kann mit wenig Aufwand in ein Schlafzimmer abgetrennt werden. Aus dem Essbereich führt eine Treppe zum ausgebauten Mansarde (s.Foto).

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.150.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 269.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Nähere Auskunft erhalten Sie bei Anfrage!

 
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Art: es besteht keine Pflicht!

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Ausstattung

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden 2008 durchgeführt:
- Elektroinstallation inkl. Unterverteilung in der Wohnung
- Gas-Etagenheizung mit Vaillant-Gastherme
- Ventilkompaktheizkörper
- Sanitärinstallation
- Badezimmer komplett aus 2008 (s.Fotos)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Balkontür / Wallburger-Holzfenster
- Wohnungseingangstür aufgearbeitet
- Zimmertüren in Tischlerqualität
- Dachsparrenkonstruktion der Schräge mit 12,5m Gipskartonplatten
- Dachdämmung besteht aus 160 mm kaschiertem Klemmfilz, PE-Folie als Unterspannbahn und Dampfsperre
- Bodenbeläge bestehen aus Dielen-Parkett aus geölter Eiche, massiv 25 mm dick

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bayenthal ca.300m vom Rheinufer und ca. 500m von Rheinauhafen (Agrippinawerft, Zollhafen usw.) entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der Bonner Straße und der Goldsteinstraße fußläufig in ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Hier sind sowohl Supermärkte, Drogerien, Friseure und charmante Boutiquen angesiedelt. Für den kulinarischen Genuss erwartet Sie hier eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Die medizinische Versorgung im Viertel ist durch Apotheken, ortsansässige Ärzte und das St. Antonius Krankenhaus ebenfalls gewährleistet.
Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

Neben der hervorragenden Infrastruktur besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den Straßenbahnlinien 16 und 17 gelangen Sie in die nahegelegene Südstadt oder auch in die beliebte Innenstadt. Dank der Nähe zum Verteilerring erreichen Sie die Autobahnen A3, A4 und A555 genauso wie den Flughafen Köln-Bonn in wenigen Autominuten.

Für Erholung und Spaziergänge lädt das nur dreihundert Meter entfernte Rheinufer ein. Gerade der Zollhafen mit seinen Kranhäusern, als eines der architektonischen Aushängeschilder Kölns, gehört zu den beliebtesten Reisezielen und ist fußläufig bequem zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Sander
E-Mail: info@immobilien-sander.com
Tel.: 0221-4006800

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