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3-4 Zimmerwohnung mit Terrasse + kleiner ...

ImmoNr151
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41836
OrtHückelhoven
LandDeutschland
Wohnfläche89 m²
Grundstücksgröße982 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis328.400 €
Provision2,38% inkl. 19% MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses und wurde in massiver Bauweise im April 2022 fertiggestellt.
Die Immobilie befindet und sich im Zentrum von Hückelhoven, daher sind zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Supermärkte, etc. sowie viele Freizeitangebote fußläufig erreichbar.
Über einen Personenaufzug gelangen Sie ebenerdig in die Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung der Räume und die großzügige Terrasse laden zum gemütlichen Aufhalten ein. Die Innewände in den jeweiligen Wohnungen sind in Trockenbauweise ( Rigibsständerwerk) ausgeführt, sodass Sie zukünftig Wände mit wenig Aufwand entfernen/verändern können.

Die Wohnungen in Übersicht:
Erdgeschoss links (WE 1): 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wfl. = 88,66m² / Kaufpreis: 328.400 €
Erdgeschoss rechts (WE 2): 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Ankleide, Abstellr., Terrasse / Wfl. = 101,10m² / VERKAUFT
Obergeschoss rechts (WE 3): 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse / Wfl. = 86,18m² / Kaufpreis: 359.500 €
Obergeschoss links (WE 4): 3-Zimmer, Küche, Diele, Ankleide, Bad, Gäste-WC, Terrasse / Wfl. = 90,06m² / VERKAUFT
Dachgeschoss (WE 5): 4-Zimmer, Küche Diele, 2-Bäder, Abstellr., Loggia / Wfl. = 129,15m² / Kaufpreis: 516.000 €

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Abstrellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner.
Je Pkw-Stellplatz 7.500 €

Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin und informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch – kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.04.2031
Endenergiebedarf58 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+Personenaufzug
+Fußbodenheizung
+Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung
+Elektrisch betriebene Rollläden
+Videogegensprechanlage
+Ebenerdige Duschen
+Großzügige Terrasse
+Fernwärmeversorgung
+Durchlauferhitzer (Warmwasserbereiter)
+Hochwertige und langlebige Fassade
+Sat-Anlage
+Netzwerkanschlüsse je Zimmer
+Malerarbeiten können berücksichtigt werden (sofern noch nicht fertiggestellt)
+ 10-Pkw-Stellplätze

Lage

Diese Eigentumswohnungen befinden sich in Hückelhoven-Zentrum, daher sind zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Supermärkte, etc. sowie viele Freizeitangebote fußläufig erreichbar.

Nahe der niederländischen und belgischen Grenze, umgeben von den Städten Maastricht, Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln liegt Hückelhoven, die Stadt zwischen Rhein und Maas.

Hückelhoven ist eine junge Stadt. Erst 1969 wurden die Stadtrechte an die damalige Gemeinde Hückelhoven-Ratheim verliehen. Zum 01.01.1972 wurde die aus 11 Stadtteilen bestehende Stadt Hückelhoven geschaffen, die heute über 40.000 Einwohner zählt. Die Stadt ist heute ein wichtiger Teil des Verflechtungsgebietes Rurtal. In den letzten Jahren haben sich eine Vielzahl von Gewerbebetrieben angesiedelt und die positive Entwicklung der Region verstärkt.

Mit dem überörtlichen Straßennetz ist Hückelhoven über die A 46 Heinsberg-Düsseldorf (zwei direkte Anschlüsse: Hückelhoven-Ost Abfahrt Nr. 7 (Stadtzentrum) und Hückelhoven-West Abfahrt Nr. 6 (Ratheim-Millich)) und die B 57 Aachen-Baal-Mönchengladbach-Krefeld verbunden. Das Grundstück liegt im nördlichen Zentrum Hückelhovens. Zur Auffahrt der A 46 sind es 1,3 km.

Bahnanschlüsse an die Bundesbahnstrecke Düsseldorf-Aachen sind vorhanden; daneben bestehen Busverbindungen in alle umliegenden Städte und bis in die Niederlande.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Sander
E-Mail: info@immobilien-sander.com
Tel.: 0221-4006800

Kontaktanfrage

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