Provisionsfrei / 4-ZIMMERWOHNUNG (Bj.201 ...

ImmoNr121
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ53721
OrtSiegburg
LandDeutschland
Wohnfläche193 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 35.000 € (Kauf)
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis899.500 €
ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Währung

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Eigentumswohnung liegt in Siegburg-Zentrums bester Wohnlage.
Fußläufig erreichen Sie den Marktplatz in wenigen Gehminuten.

Im Erdgeschoss (Deckenhöhe in der gesamten Wohnung ca.2,92 m) dieses 2-Familienhauses (Baujahr 2017) befindet sich nur eine Wohneinheit, daher wird der gesamte Garten nur von dieser Wohnung genutzt. Über den großzügigen Wohn-Essbereich gelangen über zwei große Schiebetürelemente ( jeweils ca.3.80 m x 2,50m groß) zur überdachten Terrasse (Loggia ca. 32qm) und in den Garten wo sich eine 2.Terrasse befindet.

Ein Duschbad (Duschbereich 1,26m x 1,37m) und ein Bad mit Badewanne (Kaldewei mit Lichtspiel und Schwalleneinlauf) und Dusche (Duschbereich 1,18m x 1,00m) sowie
zwei separate Schlazimmer und ein drittes Schlafzimmer mit Bad en suite sind über eine großzügige Diele begehbar.
In allen Räumen befinden sich Deckeneinbauleuchten.

Ein Einlieger-Appartement mit Duschbad ( ca. 61qm) befindet sich im Untergeschoss, dieser gehört zur Wohnung.

Nähere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen nur bei Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2031
Endenergiebedarf: 56.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 56
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.05.2031
Endenergiebedarf56,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Überdachte Terrasse ca.32m² (Loggia)
- Separate Terrasse im Garten
- Pkw-Stellplatz direkt am Hauseingang
- Garten nur von der Erdgeschosswohnung zu nutzen
- Rasenroboter Husqvarna
- Sprinkleranlage für Rasenbewässerung
- Attraktive Deckenhöhe in der gesamten Wohnung ca.2,92 m
- Einbauküche mit Kochinsel
- Hochwertiger Parkettböden in allen Schlafräumen
- Fliesen großformatig in allen anderen Räumen
- Decken-Einbauleuchten in allen Räumen
- Sonos-Boxen / Wohnzimmer Deckeneinbauboxen
- Hauseingangstür ca.2,50 m ( Eiche Echtholz)
- Zimmertüren ca.2,50 m hoch
- Einbauschrank in der Diele
- Einbauschrank-Regal im Wohnzimmer
- Elektrische bedienbare Raffstoren
- Innen- und Aussenwände massiv gemauert
- Hochwertige und großzügige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente
- Gasbrennwertheizung (Fa. Junker) mit Warm­wasserspeicher, Solarkollektoren unterstützt
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Wärmeverbundsystem Fassade
- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne(Fa. Kaldewei mit Lichspiel und Schwaleneinlauf) und begehbarer Dusche
- Voll ausgestattetes Duschbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken
- 1-Kellerraum und ein Abstellraum
- 2-Wasseraussenzapfstellen frostsicher

Lage

Diese Immobilie liegt in einer der begehrten Wohngegenden der schönen Kreisstadt Siegburg in ruhiger und zentraler Lage.

Die Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsfachgeschäften, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken, Apotheken sowie dem wunderschönen historischen Marktplatz, erreichen Sie fussläufig in nur wenigen Minuten.

Hier laden die Geschäfte zum Stöbern und die schönen Cafés zum Verweilen ein. Ferner bieten die zahlreichen Restaurants eine Vielzahl an kulinarischen Köstlichkeiten aus dem Rheinland und der internationalen Küche.

Ein weiteres Highlight für die Siegburger Wochenmarkt. Hier bieten zahlreiche Händler an unterschiedlichen Ständen eine Vielfalt an Obst, Gemüse und weiteren Frischeprodukten aus der Region an.

Soziale Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kita befindet sich gleich vis-á-vis.

Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Überregionale wie regionale Autobahnen A3, A59 und die A560 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Seit 2006 verfügt Siegburg über den ICE-Bahnhof, mit einer Vielzahl an Verbindungen an die Großstädte Frankfurt am Main, Köln und Bonn. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Für Berufspendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Köln/Bonn/Frankfurt nahezu perfekt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Sander
E-Mail: info@immobilien-sander.com
Tel.: 0221-4006800

Kontaktanfrage

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