NEUBAU 3-ZIMMERWOHNUNG / 1.OG / 4-FAMILI ...

ImmoNr108
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53721
OrtSiegburg
LandDeutschland
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße156 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Duplex à 17.500 € (Kauf)
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis419.000 €
Währung

Objektbeschreibung

Dieses Bauvorhaben hat begonnen und endet voraussichltlich Ende 2022, es umfasst 4-Eigentumswohnungen mit 5-Pkw-Stellplätzen.

Das Objekt im Überblick:

1.OG.: 3-Zimmerwohnung, Küche, Diele Bad und Gäst-WC, Balkon / Wohnfläche = 80,70m²
2.OG.: 3-Zimmerwohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon / Wohnfläche = 80,70m² / VERKAUFT
3.OG.: 3-Zimmerwohnung, Küche, Diele Bad und Gäst-WC, Balkon / Wohnfläche = 70,95m² / VERKAUFT
DG.: 3-Zimmer-Maiosonettewohnung, Küche, Diele ,Bad, Loggia / Wohnfläche = 76,40m² / VERKAUFT

Für jede Wohnung befindet sich ein Kellerraum im Kellergeschoss. Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
1-Pkw-Stellplatz / Doppelparker zzgl. € 17.500,-

Für Kapitalanlegern wiederum bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Investition: Dank der kurzen Wege zum ICE-Bahnhof, dem Hauptbahnhof und der Innenstadtlage profitieren Sie von langfristig sehr guter Vermietbarkeit unter jungen Berufstätigen und Wochenendpendlern.

Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin und informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch – kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2031
Endenergiebedarf: 20.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.03.2031
Endenergiebedarf20,67 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+ Wohnung mit Balkon
+ einzigartige und repräsentative Architektur
+ Personenaufzug, behindertengerecht
+ barrierearmer Zugang bis zur Wohnung
+ zeitgemäßes Energiekonzept
+ Gegensprechanlage mit Videomonitor
+ Parkett- oder Fliesenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Fußbodenheizung
+ Einzelraumthermostate zur individuellen Beheizung der einzelnen Zimmer
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ alle Fenster mit elektrischen Rollläden / Strassenseite Raffstoren
+ Zufahrt zu den Pkw-Stellplätzen, Sektionaltor steuerbar per Handfunksender
+ separater Kellerraum zu jeder Wohnung
+ Waschküche im Kellergeschoss

Lage

Diese attraktiven Eigentumswohnungen befinden sich in Siegburg-Zentrum ca.500m von der Fußgängerzone entfernt.

Die Kreisstadt Siegburg mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der begehrtesten Städte im Rhein-Sieg-Kreis. Die Nähe zu den Städten Bonn und Köln machen Siegburg zu einem attraktiven Wohnumfeld. Das kulturelle und gastronomische Angebot dieser lebensfreundlichen Stadt ist weitreichend, angefangen von Museen, Kino, Kaffees und Restaurants bis hin zu diversen Sport-und Freizeitangeboten und dem Wahrzeichen der Stadt Siegburg, dem "Michaelsberg". Die belebte Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl von Boutiquen, Warenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken lässt keine Wünsche offen und ist fußläufig zu erreichen.

Es besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in ca. 3 km. Siegburg verfügt zudem über sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen, zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100m-300m entfernt, Linie 501,502,503, 509). Den ICE-Bahnhof (Frankfurt in 45min und Köln in 15-20 Min.)und S-Bahnof, Busbahnhof erreichen Sie in ca. 1,5 km Entfernung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Frank Sander
E-Mail: info@immobilien-sander.com
Tel.: 0221-4006800

Kontaktanfrage

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